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台中北區大樓 水湳經貿大地坪數87.12坪(可危老)平房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6969 萬
- 參考單價：204.67 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.05 坪
- 土地面積：87.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬
鄰近公園：中央公園 大福公園
生活機能：愛買商圈 水湳市場
附近交通：中清路 中平路 國一 74快速道路 環中路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬
鄰近公園：中央公園 大福公園
生活機能：愛買商圈 水湳市場
附近交通：中清路 中平路 國一 74快速道路 環中路
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件不適合尋求「立即入住且省錢」的自住購屋者，但對於資金充裕、具備投資眼光或計劃自地重劃的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 土地價值高於建築價值：物件核心價值在於「87.12 坪」的土地面積與「大面寬」條件。在 52 年老屋的標價下，實質是購買其「土地與重建權」，而非現房居住價值。若未來重建成功，將成為該區域的新標的。
- 地段稀缺性：水湳經貿園區與西屯北區交界處，擁有大面積且臨路條件好的土地非常稀缺。鄰近高鐵站、國道一號及快速道路，交通優勢明確，長期保值能力強。
- 风险提示：買家必須確認 87.12 坪與 34.05 坪的定義差異（通常為土地面積 vs 建物登記面積），並預留充足預算處理拆除、營建及雜項費用。同時建議確認該區危老重建的最新規範及容積獎勵上限，以避免投資預期落空。
總結來說，這是一筆**「投機性較強但回報潛力大」**的資產標的，建議您先釐清自身需求是「現住」還是「未來投資」，並務必由專業建築師或專業人員協助評估重建可行性後再行決策。
問與答
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